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任何单位和人不得擅占有、分：（）物业服务办用房、门房班房共用施设机房以及其他为物业管理区域服务的公共用房；（二）共用的架空层走廊道、楼间电间垃圾房以及屋面、的附属空间；（三）物业管理区域内除城镇共道以的其他道路，除城镇共绿地或者依法属

，业主大会或者业主员会依法作出的决定，以及与业主的约定，有相应的权利，承担相应的义务。五十三条建单位物业服务企业业主大会组、业主员会及其成员应当业主资料保密五十四条业主大会或业主员会作出的决定违反法律、法规定的，物业管理行政主部门或者镇政府、道

告期限届满，除集和使用建筑物及其附属设施的维资金以及改建、重建建筑物及其附属设施事项外，管理规约或业主大会事则以约定，对其他表决事项，业主进投票的，推定业主同意参与表决的过半数业主的意未参与表决的业主投票权数算规则和法律后果，应当在公告事项中向全体业。

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事则；（二）选举业主委员会或者更业主委员会成员，监督业主委员会工作；（三）聘、解聘物业服务企业，审、批准物业服务合同，监督物业服务企业依法履合同；（四）决定集和使用物业专项维资金；（五）决定改建、重建建筑物及其附属设施；（）听取和审查业主委员会的工作报告

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